时时彩app 多地住房“以旧换新”出新招

　　本报记者 陈 潇

　　近期，多地通过国企平台起初收购二手房的体式，加码住房“以旧换新”新模式。浙江富阳、上海奉贤，浙江宁波等地，接连推出或落地住房“以旧换新”决策，通过国资信用背书和轨制化设想，为买通置换链条，激活改善型住房需求掀开新通谈。

　　一站式置换

　　1月25日，杭州市富阳区秘书推出房地产“以旧换新”活动，报名本事为2026年1月26日至2月9日。把柄决策，富阳区属国企杭州富阳乐居投资运营集团有限公司（以下简称“富阳乐居集团”）将在礼貌本事内，面向社会定向收购200套二手房。

　　这次收购对房源条目设定了明确门槛：二手房需位于富春、鹿山、银湖三个街谈，建成本事在2010年12月31日前，开采面积不跳动144平淡米。

　　在置换形式上，富阳乐居集团罗致“抵价券+购房券”的组合模式。换房主谈主可取得与二手房收购价等值的“以旧换新抵价券”，同期特等取得一张购房券，面值为抵价券金额的5%，最高不跳动10万元。以一套评估价100万元的二手房为例，换房主谈主在购买新址时，最高可抵扣105万元房款。

　　这一设想并非个案。此前，宁波城建投资集团下属城投置业已最初驱动商品住房“以旧换新”，首期定量收购旧房500套，消释宁波市六区；据当地房管部门发布的2025年12月份全市住宅成交数据，宁波市六区当月共成交新建商品住宅1430套，环比增幅高达67%，为全年景交量第二高的月份，仅次于有住房购新配送破钞券身分加握的3月份。

　　上海奉贤区奉发集团的“以旧换新”首单也已于本年1月份负责签约，据悉，时时彩app官方最新版下载奉发集团贪图收购50套老旧小区二手房，定向复古购买集团旗下新址名堂。

　　除此以外，江苏徐州近日由国有平台——徐州市国盛徐房严选运营处理有限公司推出房产“以旧换新”置换行状。该平台由两家市属国企结合组建，旨在搭建圭表、透明的一站式房产置换通谈，通过步伐化经由连结存量房与新址市集。

　　模式能否复制实际？

　　“近期各地‘以旧换新’模式的翻新之处，在于它卓绝了此前一些城市仅由房企或中介机构撮合的‘以旧换新’，升级为政府平台介入、提供信用担保和流动性复古的‘官方换房’。”上海易居房地产商议院商议总监严跃进在禁受《证券日报》记者采访时示意。

　　严跃进示意，由国企手脚收购主体，一方面大幅诽谤了来往两边的走嘴风险，另一方面也裁减了二手房成交与新址购买之间的本事差，显赫提高了换房见遵循。“关于改善型家庭而言，‘先卖旧、再买新’的不细目性，是永远存在的脸色门槛，而国企兜底的模式正在缓解这一痛点。”

{jz:field.toptypename/}

　　不外，业内无数以为，国企主导的“以旧换新”模式亦存在一定挑战。

　　同策商议院联席院长宋红卫向《证券日报》记者示意，一方面是资金压力，对财政和平台公司的资金诊治智商提倡了更高要求；另一方面不同于贴近式新建名堂，被收购的二手房每每踱步在多个小区，怎样通过出租、转保险房能够再出售等形式已矣金钱周转，磨砺国企的细巧化运营智商。这也成为该模式能否被复制实际的关节。

　　总体来看，多位业内东谈主士以为，与过往比较，本年“以旧换新”试点更为活跃，与新址去化，国资运营的结合更为紧密。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

株连剪辑：石秀珍 SF183