不雅点网曾活跃于香港地产及餐饮界、亲手铸起百亿港元交易帝国的周佩贤，片刻离世。

2026年5月12日，香港九龙城何文田增加利山太子谈西211号住宅内，一位43岁女子被阐述于睡房床上身一火，身旁是一盘已毁灭过的炭。

据报谈，香港警方接获报案后到场破门入屋，但为时已晚，当前案件被列作自裁案跟进走访。

音信很快传开——这位死人，恰是乐风集团（LOFTER Group）首创东谈主兼主席周佩贤，她连年还曾涉足餐饮生意，创办了安安饮食集团。

据悉，乐风集团在官方网站上发布了声明：“乐风集团怀着无比千里痛与不舍的脸色见告诸君，集团创办东谈主及主席周佩贤已于5月12日离世，愿周姑娘安息。”

同日，安安饮食集团旗下的楚撚记大排档亦发文吊问。

据公开信息骄横，周佩贤离世前，公司业务正面对多重困局。

包括5月13日，债权东谈主贾耀东就入禀香港高档法院，呈请周佩贤旗下乐风成本有限公司清盘，排期于8月5日开庭审理。更早前的3月4日，亦有5名债权东谈主向香港高档法院提交歇业呈请，案件原定于6月16日聆讯。

另据港媒报谈，周佩贤患有抑郁症多年，需依期复诊及服药。媒体也透露，她在离世前约一周，曾向友东谈主骄横公司正面对严重财政压力。

曾是崛起的新星

周佩贤的东谈主生起原与香港公屋概述不竭。

据了解，她幼时曾居住于九龙北部石硖尾的徙置大厦，后搬入公屋。其父亲是别称装修包领班，在目染耳濡之下，周佩贤从小就练习工程与装修事务。

2004年，她毕业于香港大学土木匠程系，随后远赴英国深造，赢得金融硕士学位。这两段学历为她日后在地产规模的创业、工程端的施工把控与成本端的融资运作，奠定了专科基础。

大学毕业后，周佩贤收拢香港旧区活化的市集机遇，向父亲告贷250万港元动作启动资金入市，很快便迎来答复。

据过往接受采访时骄横的资历，她在铜锣湾旧楼群以190万港元买下东谈主生第一个物业，过程三个月翻新后以300万港元售出，赚取了第一桶金。

而后她握续复制这一“翻新、转售”的业务模子，贯穿操作了数十个物业，在莫得使用杠杆的情况下偿还了告贷，且盈利约400万港元。

其后，跟着香港楼市调控计谋的调理，住宅物业短线转售受到扼制，周佩贤将目力转向工厦市集。

2012年，她认真创立乐风集团，初期专注于收购老式工业大厦进行翻新后拆细出售。据了解，该公司的第一个技俩所以1000万港元买入葵涌一间4000日常呎工厦，翻新后再行设想，又拆分红8个袖珍单元出售，每个售价约200万港元。

扣除翻新成本后，技俩短短三个月内罢了数百万港元净收益。这一项办法告捷考证了周佩贤交易逻辑的可行性，也为乐风集团后续大规模延迟奠定了基础。

乐风集团早期中枢竞争上风在于独到的“轻金钱”运营模式，周佩贤在创立之初便建立了以做事提供者和科罚者身份运筹帷幄地产项办法策略。

在这一模式下，乐风并不以自有资金握有大部分物业，而是充任专科技俩科罚及房地产参谋人做事提供者，为基金及投资者寻找具有升值后劲的地产技俩，通过专科化的金钱科罚栽种技俩价值。

技俩完成后，乐风集团按照契约收取科罚费及“进展费”。在某些情况下，也会在地产技俩中占低单元数股份权柄。

这一交易策略在低息周期的市集环境下展现出显耀恶果，乐风集团第一个高速成始终出当前2012年至2021年之间，这九年正值是香港楼市在低利率环境中握续攀升的黄金年代。

据报谈，限度2021年，乐风集团已完成26个房地产技俩，涵盖工厦活化、旧区商厦及住宅重建等多个业态。到2023年，该公司同期鼓吹的技俩数目达到8个，踱步在九龙、大角咀、尖沙咀、佐敦等多个场所，总触及投资额攀升至接近百亿港元。

与快速成长的公司业务作衬托，令外界印象真切的是周佩贤本东谈主的形象科罚。

每迎面对媒体，她总爱穿T恤或卫衣出镜，试图传递一种年青化、勇于打破传统、勇于翻新的企业气质，与香港传统地产商西装革履的向形象造成显然反差。

在餐饮规模，周佩贤雷同展现了草根树立的交易直观，创办了安安饮食集团，旗低品牌包括“楚撚记大排档”、“安安烧”及“WOFT暖锅撚”等。

其中，“楚撚记”主打香港纯正小菜，一度是知名的“列队店”，时时彩app位于西环的分店曾是不少港众人生晚间聚餐和夜宵的热点行止；“WOFT暖锅撚”则以台式养生暖锅为卖点，在细分市荟萃觅得一隅之地；“安安烧”则为串烧烧烤品牌。

多重打击之下

淌若仅从单条业务线疑望，不管是地产依然餐饮，周佩贤面对的挑战皆尚可被归入“市集周期性波动”规模。实在致命的，或者是两条阵线在统一本事窗口同期出现问题。

乐风集团曾于2023年同步鼓吹8个地产技俩。

4个住宅技俩，包括旺角洗衣街 Elize PARK，这是乐风集团首个推售的住宅技俩，提供52个单元，2024年以高于其时市价推出，据传当前已基本沽清；太子基隆街 UPPER PRINCE，位于太子中枢区，打造宏构住宅，提供152个单元，2025年底开售，但据称销情较巩固。

深水埗界限街THE BOUNDARY，雷同是单幢住宅，提供58个单元，2025年12月上楼书；鸭脷洲好景街、平澜街楼重建技俩，由乐风集团集结新加坡SC Capital Partners合营收购并重建，后获批建造一栋26层高商住技俩。

4个交易技俩，包括大角咀必发谈 ONE BEDFORD PLACE，甲级商厦技俩，2024年落成；大角咀必发谈 TWO BEDFORD PLACE，新型工厦技俩，提供70个可供出售的办公单元，雷同2024年落成推售，但据称销情较巩固。

另两个技俩深信是佐敦南京街11至21号以及尖沙咀汉口谈31至37号，前者由乐风集团于2021年斥资约7.5-8.3亿港元收购狡计重建，计较交易用途；后者由乐风集团集结Bentall Green Oak及施罗德成本收购狡计重建，传总收购价在15亿港元，拟重建为甲级商厦。

乐风集团所本质的“轻金钱”模式，在长达十多年的香港楼市高潮周期中被考证为一种高效的交易操作范式。推敲词，这种对融资杠杆和技俩盘活速率高度依赖的模式，当宏不雅环境发生逆转时，系统的内在脆弱性也随之显露。

在乐风集团密集收购强拍旧楼同期鼓吹多个地产项办法2022-2023年，香港楼市更始点也到来了。

跟着宇宙利率参加高潮通谈，香港住宅及工商物业市集同步面对估值回调压力。此前数年活跃的低息环境使得高欠债运作模式一度具备较高的容错空间。但跟着好意思国自2022年起握续加息，香港银行同行拆息连带攀升，房地产设备商及投资机构的债务背负随之显耀加重。

关于乐风集团而言，高息环境带来的影响是双重的。

一方面，集团所科罚的多个技俩面对金钱价值重估，市集往还活跃度降温导致技俩去化周期拉长；另一方面，金融机构对房地产贷款的审查趋严，关于乐风这一类以“轻金钱”形状运营的地产科罚企业而言，银行的按揭融资审核门槛也随之栽种。

据港媒报谈，周佩贤生前就曾澄澈，集团一直与银行保握密切疏导，强调莫得银行“Call Loan”，即大额催还贷款的情况。但在市集握续低迷配景下，技俩回款速率不足预期、投资答复周期被迫拉长，胜利影响到与各技俩出资方股东的疏导调解。

据市集音信骄横，乐风集团多个技俩股东曾就科罚恶果问题提议质疑，不合冉冉扩大，以至有部分股东曾斟酌推动握有特定项办法实体公司进行清盘，周佩贤生前曾经屡次作念出回复。

但到2026年2月，乐风集团位于大角咀的甲级商厦技俩One Bedford Place依然晓谕被银行继承，成为该集团首宗物业成为银主盘的个案。

该技俩估值据市集音信约19.8亿港元，由东亚银行动作继承方继承后，交付机构以公开招标体式推出市集出售。

仅数月之后，乐风集团位于统一街谈的工厦技俩TWO BEDFORD PLACE，雷同被恒生银行列为继承物业，成为乐风集团第二宗被继承个案。

值得端庄的是，该技俩早于2024年已启动对外发售，但限度被继承前仅售出8个单元及4个车位，套现总数仅约4431万港元，而技俩合座估值为18亿港元。

就在乐风集团遭受财务挑战的同期，周佩贤的另一业务板块安安饮食集团，雷同面对严峻的市集环境。

2023年以后，“港东谈主北上”破费分流趋势握续加重，破费者支拨模式的调理导致香港餐饮行业遭受了结构性的运筹帷幄危境。

安安饮食集团旗下多个餐饮品牌在这场市集变化中接踵倒下，当前仅余“楚撚记”一家品牌仍在营运。

地产与餐饮两大板块的双线承压，最终滚动为周佩贤个东谈主的法律和财务风险。

据媒体报谈，就在离世前一周，周佩贤向一又友坦承公司正面对严重财政压力时，曾暗示不会以轻生形状处理问题。

但如今，这位女性企业家的百亿交易王国，已从岑岭急转直下。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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